李嘉诚重返内地土拍商场，多家港资房企逆市加码，透出什么信号？

liukang20244个月前 (05-07)718吃瓜1249

上星期四（5月5日）举办的广州本年第一批会集供地出让，由于李嘉诚旗下的和记黄埔参加竞拍而遭到业界重视。

在本次广州土拍中，和记黄埔参加了白云区空港大路中东侧AB2904003地块的竞价，但终究并未如愿取得该地块。而和记黄埔前次在内地商场揭露拿地还要追溯到近十年前的2012年12月4日，其时其以2320万元取得武汉蔡甸区一宗地块。

5月7日下午，和记黄埔相关人士经过微信向《每日经济新闻》记者证明，和记黄埔的确有在内地拿地的计划。

事实上，上一年以来多家港资房企就开端布局或加码内地商场。如2021年9月，从未踏足内地商场的香港老牌房企希慎兴业以35亿元收买长实上海世纪盛荟广场；本年1月，嘉里建造以133.29亿元拿下上海黄浦区4宗地。此外，新世界开展、香港置地、瑞安房地产等也别离在内地商场重金拿地。

IPG我国首席经济学家柏文喜5月6日经过微信向《每日经济新闻》记者表明，港资房企近年来加码内地商场，与其本身以及内地房地产商场的开展阶段和特征有关，香港房企大都阅历了多轮商场大起大落的检测，在历史上就曾有屡次施行“反周期操作”，关于强周期的房地产职业有着十分深刻地感触和认知。

和记黄埔证明“有在内地拿地计划”

此次和记黄埔竞拍的AB2904003地块坐落广州白云新城北部，附近地铁和机场高速，方位优胜，因而招引了包含保利、中海、华润、白发、越秀、广州城投在内的很多央企国企参加竞拍。和记黄埔首先出价23.6亿元，但后续并没有继续加价。经过25轮报价后，终究中海地产以27.2亿元+住所自我克制份额9%拿下了这块炙手可热的土地，楼面价达34500元/平方米，溢价率15%。

虽然在此次广州会集供地中和记黄埔并未成功拿地，但因其前次在内地商场揭露拿地要追溯到近十年前，故而引发较大商场重视。2012年12月4日，和记黄埔曾以2320万元取得武汉蔡甸区一宗地块，楼面价1502元/平方米。

和记黄埔地产隶属于李嘉诚旗下的“长和系”商业帝国，早在上世纪90年代，长和系就以长江实业、和记黄埔两家公司为主体，将旗下的房地产事务拓宽至内地。

和记黄埔与广州商场也颇有根由。1994年，和记黄埔在广州拿下黄沙地块，可建面积24.18万平方米；2005年9月，和记黄埔在广东增城获取4宗住所地块，算计占地面积达203万平方米。在曩昔的20多年里，李嘉诚在广州打造了一批闻名项目，包含荔湾逸翠湾、增城逸翠庄园、番禺珊瑚湾畔等。

不过从2013年起，李嘉诚开端连续兜售内地财物。据财联社，不完全统计，自2013年至今李嘉诚宗族数次出售内地及香港物业，套现金额逾1170亿港元。

如2013年出售广州西城都荟广场、上海东方汇金中心；2014年先后转让南京世界金融中心大厦、长圆集团股权、北京盈科中心、重庆大都会、上海盛邦世界大厦；2016年出售陆家嘴世纪汇广场50%股权；2017年将旗下的世界玩具礼品城售予佳兆业；2019年10月将大连西岗项目转让予融创；2020年7月出售成都南城都汇商住项目部分股权。

关于在内地商场的出资，和记黄埔相关人士经过微信向《每日经济新闻》记者表明，和记黄埔的确有在内地拿地的计划。

多家港资房企纷繁加码内地商场

“香港房企进入内地商场有两个重要时期。一个是改革开放前期，其时不少香港房企进入内地商场，但这些房企并非都是干流房企，乃至有些企业的主业都不是房地产，其出资风格更倾向机遇型。”

柏文喜表明，“跟着内地以依托商场处理国民住房问题的房改活动的推动和相关房地产金融体系的树立和推广，内地房地产商场敏捷发动，香港各大房企相继进入内地商场开展，那些重视财政稳健和职业周期性危险的港资干流房企规模化进入内地商场后，之前一些机遇型的中小港资企业敏捷被边缘化乃至被完全挤出商场。”

以新世界开展为例，早在上世纪80年代就开端布局广州。上一年下半年以来内地房地产商场显着下行，但新世界开展却动作一再。上一年9月，新世界开展以70亿元拿下广州市增城区荔城街夏街村旧村全面改造项目；12月20日，又在大湾区拿下3宗城市更新项目，包含深圳市光亮区光侨食品厂改造、深圳市龙岗区188工业区改造及广州市海珠区的“省二医城改项目”。

“咱们对内地一向就十分看好，公司在大湾区的出资份额较大，触及文明零售、旧改等项目。早在上一年年头的时分，公司将我国区总部都搬到了广州，为的便是更好地加速项目在内地推动和转化。”

5月7日，新世界开展相关负责人经过微信向《每日经济新闻》记者表明，公司在长三角、中部等区域也有布局，比如在武汉的第二座K11商场上一年就已开业，现在在武汉、上海、广州等地均有布局k11商场，一线城市及快速开展的城市一向是新世界重要的出资标的。

据财报数据，到2021年12月31日，新世界开展于我国内地持有约551.6万平方米土地储备，其间54%坐落粤港澳大湾区。而其持有的10个旧改项目，悉数坐落广州和深圳。

相似继续加码内地的还有嘉里建造。本年1月4日，嘉里建造发布公告称，成功购入上海市黄浦区金陵东路归纳用地，总价值133.29亿元。而上一年11月12日，黄浦区政府与嘉里建造曾一起发布公告，确认了金陵东路豫园地铁站上盖土地的遴选成果，嘉里建造全资隶属公司卓妙有限公司成为金陵东路终究的保护性开发主体。

财报显现，到2021年12月31日，嘉里建造坐落内地及香港共有12个开展物业，其间内地物业包含郑州、沈阳、福州、杭州等8个城市，还有8个大型归纳用处项目坐落上海、北京、深圳、杭州、沈阳。

再如瑞安房地产，在2021年12月21日武汉第三次会集供地中，与武汉城建集团联合体以170亿元拿下包含“武船A包”在内的武昌古城“武船”3宗地块，成为武汉新任总价“地王”；香港置地于上一年12月别离以34.3亿元和22.3亿元竞得重庆2宗地和成都1宗地；

而恒隆地产董事长陈启宗则在本年3月举办的成绩会上表明，“恒隆首要专心于高端住所商场，并不忧虑内地楼市未来开展，现在有不少内地房企财政较困难，这可能成为集团收买的最好机遇。”

柏文喜告知《每日经济新闻》记者，现在还能在内地商场的香港房企，多为一些具有多年投融阅历的企业，这些企业重视职业周期危险和财政稳健的运营形式，也阅历了多轮商场大起大落的检测，关于强周期的房地产职业有着十分深刻地感触和认知。他们的财政结构、事务结构以及思想方法，决议了其相对保存的事务开展形式，所以这些港资企业挑选逆周期拿地也就家常便饭了。

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